ESECUZIONI IMMOBILIARI
Si tratta della procedura promossa, avanti al Giudice dell'esecuzione del Tribunale di competenza in cui insiste l'immobile.
Il creditore che ha eseguito il pignoramento dei beni di proprietà del debitore esecutato, munito di titolo esecutivo, entro novanta giorni dalla notifica del pignoramento al debitore deve presentare in Cancelleria l'istanza di vendita dell'immobile pignorato e la relativa documentazione ipotecaria e/o catastale.
Successivamente, il giudice dell'esecuzione, nomina un Consulente Tecnico d'Ufficio scegliendolo tra gli ingegneri, architetti o geometri iscritti ad un apposito albo incaricandolo di redigere una perizia di stima dell'immobile, assegnandogli di norma un termine di novanta giorni.
Sulla scorta degli elementi conoscitivi forniti dal CTU, il giudice emette l'ordinanza di vendita dell'immobile, fissando il giorno dell'incanto e determinando le modalità per parteciparvi. Di tale provvedimento il Cancelliere dà pubblica notizia mediante affissione del bando d'asta all'albo del Tribunale e pubblicazione del medesimo su determinati organi di stampa ed informatici. Ove l'incanto risultasse deserto per mancanza di offerte d'acquisto, il giudice fissa nuovi esperimenti d'asta ribassando il prezzo di base, se del caso, fino ad un quinto del valore dell'immobile.
Occorre inoltre sapere che non sempre, una volta iniziata la procedura esecutiva, è certa la vendita dell'immobile; infatti, gli adempimenti necessari per addivenire all'incanto sono lunghi e laboriosi, dal pignoramento all'asta trascorrono alcuni anni.In questo periodo di tempo l'esecutato ha la possibilità di pagare i propri debiti ovvero chiedere la conversione del pignoramento. In tali casi il giudice estingue l'esecuzione ovvero sospende l'asta.
Assistenza aste giudiziarie
Lo studio Legale Spallotta fornisce un accurato servizio di consulenza e assistenza per la partecipazione alle aste giudiziarie, anche con la predisposizione di tutti gli adempimenti necessari per accedere alle stesse.
A richiesta si offre assistenza per l'acquisto e la vendita di immobili pignorati, con crediti e mutui in sofferenza, prima che vadano all'asta, previa estinzione della procedura esecutiva. Qualora non si voglia partecipare in prima persona è possibile dare mandato allo studio per effettuare la partecipazione alle aste "per persona o società da nominare".
Per gli immobili occupati dai debitori o senza titolo opponibile alla procedura, laddove non vi è il rilascio spontaneo da parte degli occupanti, si fornisce assistenza per il rilascio in via giudiziale ai fini della immediata liberazione.
Lo studio si occupa inoltre della predisposizione di note di trascrizione e/o di iscrizione su supporto informatico e della relativa presentazione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di Velletri eseguendo anche visure immobiliari, anagrafiche e camerali necessarie ai fini dell'espletamento della pratica.